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Gastos adicionales al comprar un inmueble al credito.

Gastos adicionales al comprar un inmueble al credito.

Cuando desea comprar una casa y no cuenta con el efectivo, usted necesitara solicitar un credito hipotecario.

Aun habiendo aplicado al credito hipotecario surgen ciertos gastos que usted debera cubrir con su propio dinero como son: prima, gastos de escrituracion, instalacion de servicios, reparaciones entre otros. Los dos primeros son en la mayoria de casos los mas indispensables a la hora de adquirir su nueva casa o terreno.

La Prima

La prima es en porcentaje del precio del inmueble que debe pagar para que el banco financie el resto. Los bancos en el salvador financian entre el 70% y el 95% del precio de la vivienda, el Fondo Social para la Vivienda financia un maximo del 97% segun algunas condiciones. esto quiere decir que si por ejemplo el banco le financia el 90% usted debera contar con el otro 10%, un caso practico para visualizar este ejemplo es el siguente:

  • Precio de la vivienda: $40,000
  • Prima 10%: $4,000
  • Monto a financiar 90%: $36,000

En este caso usted debera contar con $4,000 para pagar el 10% del precio de esta vivienda, a esto le llamamos prima o "enganche".

Los Gastos de Escrituracion.

Se le llaman gastos de escrituracion a los gastos de notario, impuestros a la transferencia, registros de propiedad e hipoteca entre otros.

Hay algunos casos en los que estos gastos podrian ser financiados junto con el monto correspondiente al precio de la vivienda como es en el caso del Fondo Social para la Vivienda. En caso contrario usted debera contar con el dinero para cubrir esos gastos.

  • Los gastos de notario varian dependiendo del notario que los realize.
  • El impuesto a la tranferencia de bienes raices es el 3% sobre el excedente de $28,571.43 si el precio no excede a este monto usted no pagara este impuesto.
  • Los derechos de inscripcion de propiedad es el 0.63% sobre el precio de la propiedad (valor reflejado en la escritura de la compra venta).
  • Los derechos de registro de hipoteca es el 0.63% sobre el valor de la hipoteca (el monto que le va a financiar el banco u otra institucion).
  • Existen otros gastos menores como es la anotacion preventiva que en la actialidad es $8.86 y talvez comisiones por desembolso segun sea la intitucion financiera.

Siguiendo con el ejemplo anteriormente presentado vamos a calcular los gastos de escrituracion

recordemos:

Precio de la vivienda: $40,000

Prima 10%: $4,000

Monto a financiar 90%: $36,000

Suponiendo que nuestro notario cobrara honorarios por $100.

  • Honorarios notariales: $100
  • Impuesto a la transferencia de bienes raices: $342.86.

Calculando: el excedente de $40,000 sobre $28,571.43 es $40,000-$28,571.43=$11,428.57, a esto le sacamos el 3% que es $342.86 y este es el impuesto a la transferencia.

  • Derecho de registro de la propiedad: $252.

Calculando: le sacamos el 0.63% al precio de la propiedad $40,000*0.63%=$252.

  • Derecho de registro de hipoteca: $226.80

Calculando: le sacamos el 0.63% al valor de la hipoteca(monto a financiar) $36,000*0.63%=$226.80.

Como vemos el total de gastos de escrituracion en este caso es de $921.66

Los gastos de prima mas escrituracion suman un total de $4,921.66 en este caso.

Como mencionamos antes el valor de la prima y gastos de escrituracion pueden variar segun la institucion financiera y el precio del inmueble que desea adquirir.

Los demas gastos como intalacion de servicios, reparaciones, remodelaciones y otros tambien pueden ser opcionales.

El algunos casos y especialmente en residenciales nuevas o ferias de viviendas puede aprovechas promociones en las que le ofrecen estos gastos gratis y de esa manera ahorrarse algunos dolares.

Si desea obtener asesoria  o si desea vender o comprar inmueble puede contactarnos.

Le calculamos los gastos de escrituracion gratis.

Sera un placer atenderle.

Por: Luis Luna.

Tags: Consejos .
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